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標題:

火災保險的責任歸屬?

發問:

我們公司最近發生火災.公司辦公室是鐵皮屋.而且是向別人承租的.火災鑑定小組鑑定出來的結果是電線走火.問題是房東他本身有投保火災險150萬.然後房東跟我們說保險公司會賠他150萬但是.保險公司會向我索賠150萬.原因是火災是因我們而起的這樣對嗎?還有.假設保險這部份由我們承擔的話.但房東有說到鐵皮屋總價值約5~6百萬.扣掉150萬不夠的部分我們還要再賠償他對嗎?ps:我們承租的鐵皮屋有分兩邊.一邊是辦公室.另外一邊是別人承租的冷凍庫.但是火災是由我們這邊引起ㄉ.兩邊全燒光ㄌ.她們的貨物損失我們已經陪她們ㄌ. 更新: 哪保險公司賠給房東的錢.是我們要負責的嗎?意思就是說假如保險公司賠給房東150萬.哪保險公司會向我們討取150的錢嗎?

最佳解答:

您好：承租人因電線走火導致房屋失火並波及隔壁鄰居，造成房東與隔壁鄰居的財物損失，依照民法第434條規定，所有的損失應該由承租人來負責。按照民法第434條失火責任所列承租人之「重大過失」，就是承租人於承租房屋期間，使用爐火、線路老舊或是用電不當，造成火災過失，這一切責任就歸承租人。消防單位鑑定火災現場後，說明為電線走火為主要原因；依照民法第432條與第437條規定，承租人有保管房屋與通知修繕的義務，否則一但發生損害的情況，承租人就應負賠償的責任。房東雖然說明房屋有保火災險，保險公司會負責理賠，但是如果保險公司所理賠的金額未達房東的損失，其他部分就必需由承租人來負責。參考法規民法第432條承租人之保管義務承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法，或依物之性質而定之方法為使用收益，致有變更或毀損者，不在此限。第434條失火責任租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。第437條承租人之通知義務租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。 2010-10-05 08:04:09 補充：火場鑑定若是判定為承租人之疏失或是用電不當，所引發之災害；按照民法規定是由承租人負責賠償。房東在意外發生後，可以向保險公司申請住宅火險理賠，在保險公司給付給房東理賠金後，保險公司可在賠償金額範圍內，再向火災意外肇事者行使賠償請求權。

其他解答:

重點在~~走火的電線是誰拉的~~~ 屋主拉的屋主負責(包含電線不夠粗~無融絲開關不夠大)...因為屋主要負責你們拉的線跟開關~~你們要負責~~就這麼簡單~~ 另外~~如果你們承租後無另外加裝電路的話~~ 隔壁的損失~~屋主也要負責~~ 重點就是~~有無加裝線路

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