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功能:

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描述:

標題:

房屋及土地贈與所應付費用

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發問:

若自行處理房屋及土地贈與，所應付費用有何？ 房屋部分:課稅現值188000，本税2256，126.98平方公尺 土地部分:自用住宅61.85平方公尺，地價1802641，稅額2891 試問一次贈與和逐次贈與所應付之費用(母親贈與兒子) 更新: 土地有三筆，一:前次移轉現值或原規定地價12000 /平方公尺，面積4.065平方公尺 當期申報地價17840/平方公尺 二:前次移轉現值或原規定地價17755/平方公尺，面積56.32平方公尺 當期申報地價23744/平方公尺 三:前次移轉現值或原規定地價17755/平方公尺，面積1.465平方公尺 當期申報地價24400/平方公尺

最佳解答:

贈與土地及房屋會有下列稅務的問題: 一、土地增值稅:土地增值稅課徵依據是要依前次移轉公告現值與本次移轉公告現值比較，因為您未提供前次移轉現值所以無法幫您試算。您可至地政事務所調閱【土地登記謄本】就會有相關資訊。 提供您相關試算的網址 :土地增值稅試算 二、契稅:房屋評定現值188,000*6%=11,280 三、贈與稅:若您的母親今年度只有贈與此土地及房屋，沒有額外贈與其他的資產、現金給予他人，是不用繳納贈與稅的。 因為每人每年可贈與免稅額為220萬(房屋188,000+土地1,802,641合計小於220萬) 希望我的回答可以幫助您順利辦理完成贈與的程序，若有需要幫忙之處，歡迎再至節稅部落留言 。 2011-10-11 21:56:23 補充： http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774 提供您試算的網址，因為那還有物價總指數要查詢!

其他解答:

有口碑有多年經驗的代書 30多年,老資格,廖代書事務所 沒網站 特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責 一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高|||||辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考 http://www.collect.com.tw/page2.html 申辦贈與流程：申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記 一、申報「土地增值稅」需附文件： 1.土地增值稅申報書（稅捐處提供） 2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 3.土地所有權狀影本 4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅） 5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請） 二、申報「贈與稅」需附文件： 1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供） 2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅） 4.土地增值稅(免)繳款書影本 三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件） 需附文件： 1.土地登記申請書（地政事務所提供） 2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後） 3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請） 5.土地所有權狀 6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後） 8.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後） ※印花稅需至郵局購買。（移轉現值 0.1%） ※子女如未成年，還需父母親當法定代理人。 贈與移轉過戶所需費用如下： 1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報 2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值 3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1% 4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元 遺產及贈與稅法 第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。 贈與稅稅率： 超過67萬元以下4% 67萬元至189萬元6%減累進差額＄13,400元 189萬元至312萬元9%減累進差額＄70,100元 312萬元至434萬元12%減累進差額＄163,700元 貨比三家不吃虧 你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見 但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意 還是要親自挑選比較保險 我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 自己上網找代書事務所 搜尋關鍵字: 代書事務所 那就得要多打幾家代書事務所去瞭解 您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想，您再決定要由那一位"代書"替您服務 這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利 優點:可自行評估適合的代書 缺點:要花時間和電話費來詢問 第二種 : 貨比三家 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php 全民比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要代辦相關資料，就會有十幾家代書事務所來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費 優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你 缺點:要自行評估代書事務所的優劣 第三種 : 找有口碑的代書 我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/ 之前委託他們處理,也順利解決我家族多年的遺產紛爭,非常好的代書,二十多年的老代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好比較有保障。 好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項 自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗 之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項 結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗 房地產投資客要入門,討論交流園地 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４１／ 買屋賣屋相關注意事項 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２２／ 台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ４３／ 提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｊ２ｈ．ｔｗ／ｂｂｓ／ｂｂｓ２３／

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