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標題:
銀行算的房貸還款會算錯嗎？幫忙算一下，攤還本息？
發問:
98一月開始貸房貸，同一房子，用了不同的兩人貸，分別是3000000，和1600000，但從中有還50萬，在100年八月分本金為936761，其利率為1.64，另一筆本金為2644813，其利率為1.575，而銀行的扣款分別為14540，和5180，不知鋹行是否會算錯，應試算的答案和銀行不一！ 在試算表中，本息平均攤還試算您的貸款金額是：元貸款年數：年貸款起始年月是：民國 年 月年利率： ％在100年八月的貸款金額？貸款年數？貸款起始年月，我該填的數字為何以對？ 更新: 沒看到我問的問題嗎？不要在廣告進來！ 更新 2: 從98年一月貸款，到100年的8月本金剩936761，其利率為1.64， 另一筆本金為2644813，其利率為1.575，那麼100年9月後的本利和各要繳多少？
最佳解答:
您好， 這兩筆貸款年期分別是幾年？ 還有從中還的50萬，是還300萬的那筆貸款的哪一期，或是160萬的那筆貸款的哪一期？這些資料也要知道！不然也沒辦法算！ 2012-05-01 10:34:53 補充： 您po上來的試算表： 第一筆： 貸款金額填3000000元，貸款年數看您是貸幾年就填幾年，起始日是98年1月，年利率1.64% 假設第一筆是貸20年，那算出來的「每月繳款」是14,670元 第2筆： 貸款金額填1600000元，貸款年數看您是貸幾年就填幾年，起始日是98年1月，年利率1.575% 假設第二筆是貸20年，那算出來的「每月繳款」是7,776元 2012-05-01 10:42:42 補充： 您po上來的試算表並沒辦法「輸入」您從中還款的50萬元。 因為您中途有提前還款，所以「扣掉」中途還的50萬元，每月繳款，也會因為中途還的50萬而跟著減少！ 看您要不要再找找可以「設定」中途還款的試算表！ 這樣就知道銀行有沒有算錯了！ 希望對您有幫助．僅供參考~ 2012-05-02 13:46:09 補充： 您好， 因為您先po貸300萬元，第二筆160筆。 而利率又先po貸160萬的那筆1.64%，再po貸300萬的那筆1.575%。 所以我誤以為是300萬的那筆是1.64%，160萬的那筆是1.575%，真是非常sorry！ 2012-05-02 14:15:10 補充： 您好， 如果您只是想知道中途還了50萬元後，每月繳款金額變成多少？ 就用年金現值 計算：(原始貸款300萬元的那筆，年利率1.575%) 公式： 貸款結餘/[(1-(1+r)^-n)/r]=每月繳款金額 2,644,813元/[(1-(1+0.13125%)^-208)/0.13125%]=每月繳款金額 每月繳款=2,644,813元/181.9207352 每月繳款=14,538元 ※貸款結餘=第100年8月還欠銀行2,644,813元 ※因為計算每月繳款，所以用月利率，r月利率=年利率1.575%/12個月=0.13125% ※n=期數，若此貸款期數是20年，每月繳款=20年×12個月=240期 ，98年1月至100年8月，已還了32期，還剩(240期-32期)=208期。 用年金現值 計算：(原始貸款160萬元的那筆，年利率1.64%) 貸款結餘/[(1-(1+r)^-n)/r]=每月繳款金額 936,761元/[(1-(1+0.13666%)^-208)/0.13666%]=每月繳款金額 每月繳款=936,761元/180.943639 每月繳款=5,177元 ※貸款結餘=第100年8月還欠銀行936,761元 ※因為計算每月繳款，所以用月利率，r月利率=年利率1.64%/12個月=0.13666% ※n=期數，若此貸款期數是20年，每月繳款=20年×12個月=240期 ，98年1月至100年8月，已還了32期，還剩(240期-32期)=208期。 如果您是想要有中途還款前後的完整試算表的話，那您就要去找找可以輸入中途還款的試算表哦！ 我是假設原始貸款20年(240期)，98年1月至100年8月(經過了32期)，然後用剩下的208期和新的貸款結餘去算出新的每月繳款金額！ 希望對您有幫助．僅供參考~
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